中國(guó)地產(chǎn)已進(jìn)入白銀時(shí)代的大周期，加之**疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，無(wú)論是財(cái)政投融資項(xiàng)目、國(guó)企還是私企都面臨著如何對(duì)開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行配置優(yōu)化，從而進(jìn)一步提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，實(shí)現(xiàn)全壽命周期價(jià)值的**化。而在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，墻體材料占據(jù)整體建材工業(yè)的30%左右，整體外墻飾面成本的控制對(duì)于房地產(chǎn)整體項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，至關(guān)重要。

外立面工程在整體工程量比重**、成本敏感；外觀直接影響建筑物品質(zhì)，也很容易受到外界氣候破壞；所涉及的外墻材料種類(lèi)繁多，成本差異比較大。 

樓盤(pán)的建筑風(fēng)格和外墻材質(zhì)體現(xiàn)了樓盤(pán)的檔次需求。一般來(lái)說(shuō)，剛需樓盤(pán)建筑風(fēng)格的業(yè)主敏感性較弱，業(yè)主對(duì)建筑風(fēng)格的感知隨著樓盤(pán)檔次的提高越來(lái)越高。如果開(kāi)發(fā)商定位的樓盤(pán)為利潤(rùn)性產(chǎn)品，建議在提高營(yíng)銷(xiāo)溢價(jià)的外墻飾面下足功夫。除了外墻保溫系統(tǒng)的選擇，其中還需要考慮建筑節(jié)能的計(jì)算。 

樓盤(pán)定位為高端小區(qū)，建筑風(fēng)格則多采用地中海、英式、法式等歐陸風(fēng)格來(lái)凸顯其樓盤(pán)檔次，整體建筑的工序也相對(duì)復(fù)雜。其中鋁板外飾面近年來(lái)一直應(yīng)用在各大高端樓盤(pán)中。鋁板一體板加工性能好可以滿足更多復(fù)雜多變的施工工藝，與此同時(shí)，鋁板的耐久性高，幾十年不變色，恒久如新，加上本身自帶金屬光澤的材質(zhì)感，讓建筑在外觀上具有很強(qiáng)的視覺(jué)識(shí)別性。無(wú)論在何處，都能成為一道獨(dú)立的風(fēng)景線。但是不得不說(shuō)，鋁板一體板的價(jià)格相對(duì)較高，對(duì)比普通真石漆，涂料高出近10倍。

整體選擇鋁板一體板，樓盤(pán)檔次提高，整體商品的溢價(jià)更不用說(shuō)，但是所可控的利潤(rùn)空間也壓縮了不少。其次是石材的使用，石材作為建筑材料可以追溯的歷史十分悠久，大部分天然石材強(qiáng)度高、耐久性好，但是施工難度大，人工費(fèi)用高，加上和現(xiàn)在所提倡的建筑節(jié)能相悖。若還想通過(guò)石材凸顯整體建筑的品質(zhì)，可以從樓盤(pán)風(fēng)格考慮，整體的建筑風(fēng)格并非需要體現(xiàn)立體感，從視覺(jué)上遠(yuǎn)看和涂料并非有很大的區(qū)別，建議選擇質(zhì)量上乘的真石漆搭配使用，達(dá)到和石材一樣的外立面效果。若整體的建筑線條復(fù)雜，多變，則需要靈活變通使用其他外墻材料。并且值得注意的是，采用涂料還是會(huì)面臨耐久性的問(wèn)題，因此需要考慮后期的維護(hù)成本。

再是目前剛剛興起的陶瓷薄板保溫裝飾一體板。陶瓷薄板保溫裝飾一體板從外飾面來(lái)說(shuō)，采用的1200度高溫長(zhǎng)時(shí)間煅燒而成，比傳統(tǒng)瓷磚綜合節(jié)能60%以上，而且花色多，質(zhì)感好，可媲美各種天然石材。

其次，高端樓盤(pán)中除了整體飾面效果以外，還需要注意整體建筑節(jié)能的計(jì)算，選用的保溫層為硬泡聚氨酯，有良好的保溫性能，可減少室內(nèi)熱能的流失，從而為建筑減少能量消耗；提及于此，硬泡聚氨酯陶瓷保溫一體板是具有一定的技術(shù)含量，并非簡(jiǎn)單的膠粘飾面層和保溫層。西安永安建筑在此投入大量的時(shí)間、金錢(qián)成本。成功推出YAPU硬泡聚氨酯保溫一體板，一次化學(xué)合成，飾面層和保溫層可以**不脫落。

陶瓷薄板保溫一體板施工簡(jiǎn)單，速度快。**終的成型效果不亞于石材和鋁板，但是整體樓盤(pán)檔次卻提高不少，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，整體產(chǎn)品利潤(rùn)大大提高。

**，成本價(jià)值分析是指通過(guò)對(duì)產(chǎn)品或服務(wù)進(jìn)行功能分析，使實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或服務(wù)的必要功能的總成本**，從而提高產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值。因此，成本遠(yuǎn)非一味減少花錢(qián)，而應(yīng)是通過(guò)不均衡使用成本來(lái)達(dá)到成本價(jià)值的**化。